地产金融近况

1 国家的政策对于地产市场很紧,银监会进行的都是类似于口头上的传达、窗口指导,金融机构们大多都不愿意做、也不敢做了,只有个别小银行小机构不怕得罪人的,也为了自己初期发展,才敢顶风作案,为地产行业输送资金

2 如此严厉的调控,导致金融机构的钱不能正常进入地产市场,但开发商们总要生存,便提高了融资的成本,这个提高了的成本最后会转嫁给谁?很容易想到了吧

3 对于金融机构来说,地产行业的投资远比其他行业收益要高,可以查一下原先发行的信托产品,地产行业的是很高的。所以,作为金融机构来讲,他们更愿意将资金投入到地产行业里,以获得更高的收益,虽然有严厉的调控,但还是有部分资金以非地产的名义进入到地产里,设计了很多的故事。从这个角度来看,调控力度的加大,增加了地产企业融资的难度,融资的成本就不断的提高,所以最后还是由买房人来负担。

4 目前银行已经基本停止将按揭款发给开发商,换句话说,老百姓按揭贷款买房的钱,都滞留在银行的帐上了,除了全款买房的资金能到开发商的帐上,剩下的都被暂时扣住了,也就是说考验着开发商的资金链。这其实是恶性循环,开发商缺钱,就要去融资、去找过桥,融资成本还不断提高,只能提高房价。

5 由于上述的调控,与资金的紧张,开工建设的商品房只能减少,客观上促使开发商去囤地,所以商品房市场的供应量应该在不断减少,一个商品的价格是由供需关系来决定的,供应量减少会产生什么后果呢

6 保障房问题,可以参考下任大炮的文章,其中的数据还是比较有参考价值的。另外,保障房对于上面提到的政策是个特例,就是说银监和其他相关的审批部门会对保障房开个特殊通道,但目前各地城投融资平台,融资也很困难,况且保障房收益低,真的纯的保障房项目金融机构反倒不愿意做,而那些披着保障房外衣的商品住宅项目却不断立项上会,保障房概念被乱用。这就是说,很有可能,那些所谓的1000万套保障房,不会真的出现。

7 还有个未确定的消息,投资进入地产项目的资金,已经由原来的备案改成审批制了,不确定

总的来说,真正导致房价暴涨的根本原因还没有动手,从现在的情况来看,小的开发商会被挤出局,有实力的被迫反向操作开始囤地,等待政策松动

整个国家已经有点被地产行业绑架的意味了,很多其他行业已经被渗入了地产,比如在外面的餐馆吃饭,吃的实际上就是房地产,因为开餐馆的要付高昂的租金,这租金也会转嫁给消费者。如果房地产行业崩盘,其他行业也会受到冲击,这就是目前的现状

个人猜测,房地产的故事应该还有二三十年吧,估计之后会因为人口结构问题,导致崩盘。

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